วิธีตรวจซ่อมคอนโดก่อนส่งมอบ

ในยุคปัจจุบันนี้การเลือกซื้อห้องชุดในคอนโดพร้อมอยู่เป็นทางเลือกของนักลงทุน และยุคคนเมืองหลวง ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในแบบสะดวกสบายในทุกๆด้าน โดยเฉพาะการเดินทาง

ซึ่งก็มีโครงการคอนโดที่มักจะตั้งอยู่ทำเลทองไม่น้อยเลย ยิ่งอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกด้วยแล้วละก็ ความเจริญมากเท่าใด “ซื้ออยู่ก็ดี จะขายก็คล่อง จะปล่อยเช่าก็เริ่ด” หลายคนจึงมองไปที่คอนโด ในย่านทำเลทองเป็นอันดับต้นๆ
แน่นอนล่ะว่า
ราคาของอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดคงดีดตัวสูงขึ้นแน่นอน ดังนั้นหากเราตัดสินใจในการซื้อคอนโดพร้อมอยู่สุดหรูแล้วล่ะก็ เมื่อถึงเวลาการส่งมอบห้องชุด เราต้องตรวจสอบให้ละเอียดมากๆ เพื่อจะได้หาจุดบกพร่องและให้ทางช่างได้เข้าซ่อมบำรุงปรับปรุงให้ทัน

ดังนั้นเราต้องรู้ก่อนว่า สิ่งใดที่เราควรตรวจก่อนที่จะเซ็นรับมอบห้องชุด /นำไปปรับใช้การมอบบ้านได้ด้วยนะคะ

สิ่งที่ต้องตรวจสอบนั่นคือ
1.ระบบสุขาภิบาล
เริ่มจาก ก๊อกน้ำ และฝักบัว ที่มีทั้งหมดในห้องชุด โดยการใช้ผ้าเช็ดตามรอยต่อของก๊อกน้ำทุกตัว เพื่อตรวจสอบดูว่ามีน้ำซึมหรือไม่ เปิดก๊อกน้ำทุกตัวเพื่อตรวจสอบระบบน้ำ ท่อน้ำเสีย น้ำทิ้ง และตรวจสอบอุปกรณ์ที่ควรมีอยู่ในห้องน้ำ เช่น อ่างล้างหน้า ที่แขวนผ้าเช็ดตัว ฝาปิดท่อน้ำแบบกันกลิ่น ตรวจสอบการทำงานของชักโครกและสายชำระ ระบบเครื่องทำน้ำอุ่น
2.ตรวจสอบระบบไฟฟ้า
โดยตรวจเช็คอุปกรณ์ไฟฟ้า ตู้ควบคุมไฟ สวิทซ์ ปลั๊ก การทำงานของระบบเบรกเกอร์ และระบบดวงไฟต่างๆ ทดลองด้วยการเปิดปิดดูว่าไฟฟ้าเปิดติดทุกดวง ต่อไฟเข้าทุกจุดหรือไม่ เต้ารับ สวิตซ์ เต้าเสียบแน่นหนาหรือลองเสียบใช้อุปกรณ์ไฟฟ้า แล้วเกิดฉนวนร้อนของสายไฟฟ้าหรือไม่ โดยสังเกตสีของสายไฟที่เปลี่ยนไป หากสีขาวเปลี่ยนเป็นสีคล้ำ แสดงว่าอุณหภูมิสูงกว่าปกติ อาจมีการใช้ไฟเกินขนาดสาย หรือมีการต่อสายไม่แน่น
รวมถึงมีอุปกรณ์เซฟทีคัท มีการตัดไฟเมื่อเกิดไฟฟ้าลัดวงจรหรือไม่ ลองทดสอบว่าเครื่องนี้ใช้ได้ปกติไหม ด้วยการปิดเบรกเกอร์ย่อยในตู้ไฟลงให้หมด แล้วค่อยๆ เปิดเบรกเกอร์ย่อยทีละตัว ถ้าเปิดไปถึงตำแหน่งใดก็ตามแล้วตัด แสดงว่าวงจรเบรกเกอร์นั้นไฟรั่ว ไม่ต้องเปิดเบรกเกอร์นั้น แล้วไล่หาที่เหลือให้หมด แล้วคราวนี้คอยดูว่าไฟฟ้าส่วนไหนบ้างในห้องที่ยังไม่ติด แสดงว่าเป็นวงจรที่เราตัดไว้ ซึ่งจะหาจุดรั่วได้คร่าวๆ
3. ตรวจสอบสภาพพื้น
เริ่มจากกระเบื้องพื้นภายในส่วนต่างๆ ภายในห้องคอนโดพร้อมอยู่ เช่น กระเบื้องพื้นห้องน้ำ กระเบื้องระเบียง และการปูกระเบื้องภายในห้องชุด ไม่บิดเบี้ยว เฉ เฉียง ยาแนวเรียบร้อยหรือไม่ ไม่มีเศษปูนล้นร่อง ขรุขระ หรือใช้เหรียญวางแนบลงรอยต่อสองแผ่น ถ้ากดแล้วเหรียญกระดก แสดงว่าปูพื้นไม่สม่ำเสมอ หรือจะลองวางลูกแก้วหลายๆลูก ดูทิศทางการไหล ถ้าไหลไปรวมจุดเดียวกัน แสดงว่าตรงนั้นเป็นแอ่งกะทะ ถ้าอยู่ในห้องน้ำ อาจทำให้น้ำไหลไปร่วมกันตรงจุดนั้นได้ หรือจะทดสอบด้วยการนำเหรียญเคาะดูว่ามันแน่นหรือฟังเสียงโปร่งใส ถ้าโปรงแสดงว่าปูพื้นข้างล่างไม่ดี
4. ตรวจสอบทั่วๆ ไป
การตรวจสอบทั่วๆ ไป ได้แก่การตรวจสอบพื้นที่ส่วนต่างๆ ภายในห้องชุด เช่น ตรวจสอบผนัง ฝ้าเพดาน ประตู หน้าต่าง กระจก งานทาสี การติดวอลเปเปอร์ เครื่องปรับอากาศ และเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ มีรอยรั่วรอยร้าว ติดตั้งดีหรือไม่เป็นระเบียบหรือเลื่อนเกยกัน หากมีจุดที่ชำรุดควรจด ถ่ายภาพเป็นหลักฐานเก็บไว้

5. การตรวจสอบภายในห้องครัว
ห้องครัวเป็นส่วนสำคัญ ควรเช็คช่องระบายควัน เปิดปิดได้สะดวกหรือไม่ มีเสียงพัดลมดูดอากาศหรือเปล่า ไฟส่องสว่างเป็นอย่างไร ผิวของพื้นต้องไม่มีรอยคราบสกปรก ไม่มีรอยลอก หรือเลอะคราบสี คราบปูน ไม่บวมโก่งเหยียบดูต้องไม่ยวบ
บานชุดครัวติดตั้งแข็งแรง ไม่บวมโก่งเปิดปิดได้สะดวก รวมถึงอ่างซึ้งล้างจานต้องไม่มีรอยยุบ แนบสนิทกับเคาเตอร์ก๊อกน้ำ มีความแข็งแรงยึดติดแน่นไม่โยกไปมาจนมีน้ำรั่วซึม
ทั้งหมดที่กล่าวมาเป็นแค่ส่วนหนึ่งในการตรวจรับห้องชุดคอนโดพร้อมอยู่แค่นั้น ซึ่งในทางปฎิบัติจริงอาจจะมีรายละเอียดต่างๆ อีกมากมาย อย่างไรลองศึกษาและตรวจให้ละเอียดทุกจุด
ซึ่งอาจจะต้องใช้เวลา 2-3 ชั่วโมง ไม่ต้องได้เกรงใจเซลล์ผู้ขายนะคะ และอย่ารีบเซนต์รับในเอกสารจะได้เพื่อไม่ต้องมาปวดหัวกับการแก้ไขปัญหาในคอนโดพร้อมอยู่ ราคาถูก ในภายหลัง ไม่อย่างนั้นอาจจะต้องวิ่งหาช่างซ่อมทีหลังหากค่าใช้จ่ายเบิกใครไม่ได้อีก แต่หากเป็นไปได้สามารถจ้างผู้เชี่ยวชาญให้มาช่วยทำการตรวจสอบร่วมด้วยจะดีมาก รอบคอบไว้ก่อน จะได้ไม่เจ็บปวดใจทีหลังนะเจ้าคะ
ขอบคุณที่มา : homezoomer

ข่าวชิ้นนี้เผยแพร่โดย iChiangMaiPR.com
หมวดหมู่: อสังหาริมทรัพย์
คำค้น: